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Anotación 002
Hipoteca de 2017 que nadie canceló
Anotación 005
El usufructo es de otra persona
Semáforo rojo: no entregues dinero aún
Caso real de Sabaneta: 5 anotaciones, y un riesgo que casi pasa desapercibido.
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SEMÁFORO ROJO — RIESGO ALTONO FIRMAR PROMESA NI ENTREGAR DINERO SIN CONDICIÓN DE SANEAMIENTO
Aunque el certificado fue expedido hoy mismo y solo registra 5 anotaciones, el inmueble arrastra una Hipoteca Abierta de Cuantía Indeterminada vigente no cancelada desde 2017 y tiene la propiedad fraccionada entre Nudo Propietario y Usufructuaria.
Dirección Oficial SNR: CALLE 56 SUR 40B-141 EDIFICIO "CALIPSO" P.H. QUINTO PISO APTO (502) — Sabaneta, Antioquia Descripción y Cabida: Área privada de 57.87 m² con coeficiente de copropiedad de 5.633% (R.P.H. Escritura 7543 del 14-12-2015 Notaría 19 de Medellín). Estado del Folio: ACTIVO — Verificado en línea con Pin SNR Nro. 261104103017099412 (Recién expedido).
1. Verificación de Titulares Actuales (¿Quién debe firmar la Promesa?)
Según la Escritura 6859 del 23-05-2018 de la Notaría 15 de Medellín (Anotaciones 004 y 005), la propiedad está desmembrada. Un error común es firmar solo con quien aparece con la "X" en la nuda propiedad. Para adquirir el 100% del dominio pleno y el derecho a habitar el apartamento, deben firmar conjuntamente:
CARLOS ANDRÉS GIRALDO LÓPEZ (C.C. 71.884.920): Titular de la Nuda Propiedad (Anotación 004 — Valor acto: $34.000.000).
ELENA MARÍA LÓPEZ DE GIRALDO (C.C. 42.715.308): Titular del derecho de Usufructo, Uso y Habitación (Anotación 005 — Valor acto: $1.000.000).
2. Lectura Cruzada de Hipotecas, Embargos y Tradición
[PELIGRO ALTO] Hipoteca con Cuantía Indeterminada Vigente (Anotación 002):
El 17-02-2017 (Radicación 2017-11774) se registró la Escritura 77 del 19-01-2017 de la Notaría 8 de Medellín, en la que el anterior dueño Alejandro Gómez Restrepo (C.C. 71.402.119) constituyó hipoteca abierta (crédito inicial de $10.000.000) a favor de particulares: Sofía Martínez de Cano (C.C. 21.840.112) y/o Lucía Cano Martínez (C.C. 43.910.225). El inmueble se vendió en dos ocasiones posteriores (Anotaciones 003 y 004) sin cancelar la hipoteca. Recomendación jurídica: Condicionar cualquier entrega de dinero a la firma y registro previo de la escritura de cancelación de hipoteca por parte de las acreedoras.
[APROBADO] Cadena de Tradición y Falsa Tradición (Anotaciones 001 a 005):
El inmueble cuenta con tradición de dominio pleno perfecta desde 1968, originada en adjudicación sucesoral y posterior constitución de Reglamento de Propiedad Horizontal en 2016 (Matrícula Matriz 001-532389). No presenta falsa tradición.
[APROBADO] Vigencia del Folio y Medidas Cautelares:
Folio recién expedido (04 de Noviembre de 2026) libre de embargos ejecutivos, demandas civiles o extinción de dominio.
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